Wat is het effect van de afschaffing van de integratieheffing?

Ondernemers die niet volledig recht op aftrek van btw hebben en die nieuw onroerend goed in gebruik nemen, hebben na 1 januari 2014 niet meer te maken met de integratieheffing. Er is dus geen btw meer verschuldigd over ingekochte goederen en diensten waarop geen btw drukt, zoals bij grond, oude panden, verzekeringen en leges het geval kan zijn. Dit bespaart dus btw.

Maar er is ook geen financieringsvoordeel meer tijdens de bouwfase, omdat de btw tijdens deze fase niet meer 100% aftrekbaar is, maar slechts voor het percentage waarvoor de onderneming recht heeft op aftrek heeft volgens de pro rata berekening. Bovendien geldt dat de waarde waarover de integratieheffing verschuldigd was niet langer meetelt als belaste omzet. Daardoor valt het percentage van de btw op de algemene kosten waarvoor recht op aftrek bestaat (pro rata) en dus het terug te vragen btw-bedrag voortaan lager uit. Dit kost dus btw.