Levering van een gebouw; op welk moment is sprake van eerste ingebruikneming?

Het moment van eerste ingebruikneming is een belangrijk moment. Op die datum begint immers een twee-jaarstermijn te lopen. Wordt het gebouw binnen deze twee jaar verkocht, dan is altijd BTW verschuldigd. Wordt het gebouw na deze periode verkocht, dan geldt in beginsel een vrijstelling. Eerste ingebruikneming is een feitelijk begrip. Het gaat erom dat iemand daadwerkelijk het pand betrekt en dus niet alleen op papier. Ook kraken van een gebouw wordt als eerste ingebruikneming beschouwd. Dat dit gebruik geschiedt zonder instemming van de eigenaar, doet niet ter zake. Niet als eerste gebruik wordt aangemerkt een incidenteel, tijdelijk gebruik als bijvoorbeeld opslag voor bouwmaterialen. Bestaat een pand uit verscheidene zelfstandige gedeelten, dan kan het ‘eerste gebruik’ per gedeelte worden vastgesteld.