Heeft de koper belang bij een optie voor belaste levering?

De koper heeft geen direct belang bij een optie voor een belaste levering. Sterker nog, voor de koper begint in dat geval een nieuwe herzieningstermijn te lopen, namelijk voor de BTW die hij als gevolg van de optie verschuldigd is (en veelal direct als voorbelasting in aftrek heeft gebracht). Bovendien bestaat het risico van een naheffingsaanslag als de koper niet voldoet aan het 90/70% criterium Uiteraard is er wel een indirect belang; de verkoper zal een eventuele terugbetaling van herzienings-BTW normaliter doorberekenen in zijn koopprijs. Is van een dergelijke doorberekening geen sprake, dan is er voor de koper geen enkele reden om mee te werken aan een optie voor belaste levering. Voor alle duidelijkheid: een optie voor belaste levering heeft geen enkele invloed op de verschuldigdheid van overdrachtsbelasting.

Let op ! De levering van een verhuurde onroerende zaak, waarbij de koper van rechtswege de verhuur voortzet, is in beginsel geen relevante levering voor de BTW. Een dergelijke transactie wordt genegeerd (is derhalve niet BTW-belast of BTW-vrijgesteld). Een eventuele herzieningstermijn loopt door bij de koper.