Belaste levering: wanneer is sprake van een bouwterrein in de definitie vanaf 2017?

Vanaf 1 januari 2017 wordt het begrip bouwterrein ruimer uitgelegd. Vanaf 1 januari 2017 wordt onder bouwterrein verstaan: onbebouwde grond die kennelijk bestemd is om te worden bebouwd met één of meer gebouwen of een gedeelte van een gebouw.
Op het tijdstip van de levering dient te worden beoordeeld of sprake is van onbebouwde grond die bestemd is om te worden bebouwd. Hiervan is in ieder geval sprake als aan één van de vier voorwaarden uit de wetgeving wordt voldaan. Ook uit andere objectieve gegevens kan blijken dat de koper de intentie heeft om de onbebouwde grond te bebouwen. De intentie kan bijvoorbeeld blijken uit de aanvraag van een omgevingsvergunning (deze hoeft dus nog niet te zijn verleend) of gemaakte architect kosten. In veel gevallen zal de intentie van de koper duidelijk zijn. Tot 2017 kon de grond dan toch nog als niet-bouwterrein, vrijgesteld van btw worden geleverd. Als de intentie tot bebouwing duidelijk is, is de grond vanaf 1 januari 2017 wel als bouwterrein gekwalificeerd. Partijen zullen dus rekening moeten houden met 21% btw in plaats van 6% overdrachtsbelasting.