Optie voor belaste verhuur: hoe verloopt toepassing 90/70%-criterium na het eerste huurjaar?

Is het eerste boekjaar zonder kleerscheuren doorgekomen, dan moet de huurder aan het einde van elk volgend boekjaar nagaan of hij heeft voldaan aan het 90/70% -criterium. Is aan dit criterium voldaan, dan gebeurt er niets. Is niet aan het criterium voldaan, dan moet de huurder dit schriftelijk melden aan zijn verhuurder (met een afschrift aan zijn inspecteur). De BTW-belaste verhuur blijft evenwel gewoon doorlopen, tenzij voorzienbaar is dat het criterium ook in het volgende jaar niet gehaald zal worden. Aan het einde van het volgende boekjaar moet de huurder wederom bekijken of hij aan het 90/70%-criterium voldaan heeft. Heeft de huurder aan het criterium voldaan, dan gebeurt er niets. De BTW-belaste verhuur blijft dan gewoon doorlopen, ook al is de huurder in één jaar onder de 90/70%-grens gezakt. Heeft de huurder ook in dit jaar niet aan het criterium voldaan, dan wordt de BTW-belaste verhuur van rechtswege omgezet in een BTW-vrijgestelde verhuur. Een en ander gebeurt met terugwerkende kracht vanaf het begin van het tweede opvolgende boekjaar waarin het 90/70%-criterium niet is gehaald. Met andere woorden; de omzetting van een belaste verhuur in een vrijgestelde verhuur kent in het algemeen een ‘wachttijd’ van één jaar.