Optie voor belaste levering; hoe verloopt de heffing?

Indien geleverd wordt met een optie voor belaste levering, dan geldt een verlegging van BTW. De verschuldigde BTW wordt niet door de verkoper in rekening gebracht, maar moet worden aangegeven door de koper. De koper moet de bij aankoop verschuldigde BTW aangeven in zijn reguliere BTW-aangifte. In dezelfde aangifte kan de koper deze BTW als voorbelasting in aftrek brengen (in ieder geval voor ten minste 90/70%, anders is geen optie mogelijk), zodat koper per saldo geen BTW behoeft te betalen. Een optie voor belaste levering leidt aldus niet tot een extra liquiditeitsbehoefte. Voor de koper begint wel een nieuwe herzieningstermijn te lopen, berekend over het aldus gerapporteerde bedrag.

Let op ! De levering van een verhuurde onroerende zaak, waarbij de koper van rechtswege de verhuur voortzet, is in beginsel geen relevante levering voor de BTW. Een dergelijke transactie wordt genegeerd (is derhalve niet BTW-belast of BTW-vrijgesteld). Een eventuele herzieningstermijn loopt door bij de koper.