Optie voor belaste levering: is optie mogelijk voor een gedeelte van een gebouw?

Ja, een optie voor belaste levering is ook mogelijk voor een gedeelte van een gebouw. Hierbij geldt de eis dat het gedeelte als zodanig ook civielrechtelijk geleverd zou kunnen worden. Er moet dus sprake zijn van een zekere bepaalbaarheid. Een zelfstandig verhuurde unit voldoet zeker aan deze eis. Wordt voor de BTW-belaste levering van een gedeelte van een gebouw geopteerd, dan is het verstandig het gedeelte zo nauwkeurig mogelijk te omschrijven en bij het optieverzoek een bouwtekening te voegen (geparafeerd door verkoper en koper) waarop het betreffende gedeelte is aangegeven.

Let op ! De levering van een verhuurde onroerende zaak, waarbij de koper van rechtswege de verhuur voortzet, is in beginsel geen relevante levering voor de BTW. Een dergelijke transactie wordt genegeerd (is derhalve niet BTW-belast of BTW-vrijgesteld). Een eventuele herzieningstermijn loopt door bij de koper.