Hoe verloopt de BTW-heffing bij levering van een onroerende zaak?

De levering (bijvoorbeeld verkoop) van een onroerende zaak is in beginsel vrijgesteld van BTW. Op deze hoofdregel bestaan drie uitzonderingen:

• De levering van een bouwterrein;
• De levering van een nieuw vervaardigd gebouw binnen twee jaar na de eerste ingebruikneming;
• De optie BTW-belaste levering

Let op ! De levering van een verhuurde onroerende zaak, waarbij de koper van rechtswege de verhuur voortzet, is in beginsel geen relevante levering voor de BTW. Een dergelijke transactie wordt genegeerd (is derhalve niet BTW-belast of BTW-vrijgesteld). Een eventuele herzieningstermijn loopt door bij de koper.