Welke soorten gebouwonderhoud zijn noodzakelijk?

Onder correctief onderhoud verstaan we het opheffen van ongewenste afwijkingen als een lek in het dak, het vervangen van een vervuild luchtfilter of het opnieuw afstellen van een regelaar. Wanneer dit niet consciëntieus wordt uitgevoerd zullen er spoedig storingen optreden. De noodzakelijkheid van correctief onderhoud ter voorkoming van storingen wordt vastgesteld door middel van periodiek inspectief onderhoud. Inspectief -, correctief - en storingsonderhoud worden tezamen veelal in de vorm van contractueel onderhoud door de eigenaar van het vastgoed uitbesteed aan daarin gespecialiseerde onderhoudsaannemers.

Complexe onderhoudscontracten omvatten juridische, administratieve, financiële en technische paragraven en regelen de verhouding tussen de contractpartners. Naast het contractuele onderhoud is zogenaamd meerjaren groot-, en vervangingsonderhoud noodzakelijk. Deze vorm van onderhoud omvat het vervangen van componenten na het verstrijken van de technische levensduur. Meerjaren groot-, en vervangingsonderhoud wordt niet contractueel geregeld maar incidenteel opgedragen op basis van een meerjaren planning en een meerjarenbegroting.

Niet zelden wordt pas overgegaan tot vervanging indien installaties defecten vertonen. De ervaring hierbij is dat dit naast onnodige verstoring van het proces, vaak ook extra kosten met zich meebrengt. Aan te raden is dan ook het onderhoud planmatig en weloverwogen uit te voeren.