Vastgoed: Koop & Eigendom

Wat is eigendom? Wat is economische eigendom? Wie is de eigenaar van kabels of leidingen in de grond? Is over economische eigendomsoverdracht belasting verschuldigd? Wat onderscheidt economische eigendomsoverdracht van een 'gewone' overdracht?

Wat is het verschil tussen roerende en onroerende zaken? Wanneer is sprake van een onroerende zaak? Is de eigenaar van grond ook altijd eigenaar van de daarop staande bebouwing? Wat is een registergoed? Wat is natrekking? Wat is horizontale versus verticale natrekking?

Wat is de hoofdverplichting van de verkoper? Wat als er juridische gebreken aan de geleverde onroerende zaak kleven? Moet de verkoper bijzondere lasten en beperkingen die op de onroerende zaak rusten aan de koper kenbaar maken? Wat zijn bijzondere lasten en beperkingen in de zin van art. 7:15 BW? Kan de koper bij een executoriale verkoop zich beroepen op de regel dat de verkoper verplicht is de onbezwaarde eigendom over te dragen, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen? In welke staat moet de verkoper de onroerende zaak leveren? Welke sancties kan de koper aan de verkoper opleggen in het geval van feitelijke gebreken? Wat is de verhouding tussen de mededelingsplicht van de verkoper en de onderzoeksplicht van de koper? Binnen welke termijn moet de koper bij een verkoper klagen indien hij een gebrek aan het gekochte heeft ontdekt? Wat als een gebrek groter of van andere aard is dan aanvankelijk werd aangenomen? Wat is het verschil tussen een voorkeursrecht tot koop en een koopoptie? Zijn er wettelijke voorkeursrechten tot koop? Wat is het wettelijk voorkeursrecht van de pachter? Wat als de pachter en verpachter het niet eens worden over de prijs? Wat houdt het voorkeursrecht op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten in? Wat als er sprake is van een voorkeursrecht op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten en de grondeigenaar en de overheid worden het niet eens over de prijs? Wat gebeurt er als er sprake is van een voorkeursrecht en de grondeigenaar verkoopt de grond aan een derde? Mag een koper van een pand nakoming van de levering nastreven als deze er na de koop achter komt dat zittende huurder een voorkeursrecht op het pand heeft? Indien de verkoper failliet gaat, kan een reeds overeengekomen verkoop van een onroerende zaak dan nog voortgang vinden? Kan een beslag dat is gelegd op de verkochte onroerende zaak na het tekenen van de koopovereenkomst aan de koper worden tegengeworpen? Kan verkoop van een onroerende zaak afhankelijk worden gesteld van de vervulling van een voorwaarde? Als een onroerende zaak op van het moment van koop en levering is verhuurd, kan de huurovereenkomst dan worden beëindigd? Is er een mogelijkheid een bestaande huurovereenkomst op te zeggen na aankoop van de desbetreffende onroerende zaak? Is voor de eigendomsoverdracht van een onroerende zaak vereist dat een koopovereenkomst wordt opgesteld? Is een energielabel verplicht voor niet-woningen? Welk energielabel is voor kantoorgebouwen minimaal verplicht? Hoe is na te gaan welk energielabel een gebouw heeft? Heeft een huurder medewerkingsplicht bij verduurzaming van een (kantoor)gebouw?? Wanneer is een minimum energielabel C niet verplicht?

Wat is een kwalitatieve verplichting? Wat is het verschil tussen een kwalitatieve verplichting en een erfdienstbaarheid? Welke eisen worden gesteld aan een kwalitatieve verplichting? Wat is een kettingbeding? Waarom zou ik een boeteclausule opnemen bij een kettingbeding? Kan een kwalitatieve verplichting of een kettingbeding worden gewijzigd of ontbonden?

Hoe ziet de overgangsregeling voor btw-heffing eeuwigdurende zakelijke rechten eruit? Wanneer is er sprake van een onroerende zaak in de zin van de btw-richtlijn? In welke gevallen is btw verschuldigd? Wanneer zijn de opties belaste levering of belaste huur mogelijk? Voor welke sectoren zijn de opties belaste levering of belaste huur mogelijk? Is verhuurd vastgoed een 'algemeenheid' waarvoor een speciaal btw-regime geldt? Btw-belaste levering: wanneer is sprake van een bouwterrein ? Wat wordt bedoeld met het Europese begrip 'bouwterrein'? Btw-bouwterrein; wanneer is sprake van bebouwing? Btw-bouwterrein; wanneer is sprake van kwalificerende bewerkingen? Btw-bouwterrein; wanneer is sprake van kwalificerende voorzieningen? Btw-bouwterrein: wanneer is sprake van een kwalificerende omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk? Wat zijn de gevolgen van de levering van onbebouwde grond, die geen bouwterrein is? Btw-belaste levering: wanneer is sprake van een nieuw vervaardigde gebouw? Levering van een gebouw; op welk moment is sprake van eerste ingebruikneming? Wat wordt bedoeld met gefaseerde ingebruikname (unittheorie)? Wanneer is de levering van een nieuw vervaardigd gebouw btw-belast? Geldt vanaf 2014 een overgangsregeling voor het verdwijnen van de btw-vrijstelling voor levering van grond? Is het vanaf 2014 nog mogelijk om grond vrij van btw te leveren? Is voor de btw-vrijstelling economische verkrijging voldoende of moet er ook sprake zijn van juridisch eigendomsoverdracht? Is de btw-vrijstelling ook van toepassing op gesplitste delen? Geldt de vrijstelling ook voor de levering van zelf vervaardigde onroerend zaken? Komen werkkamers en pantry's in aanmerking voor belaste levering of huur?

Wanneer is overdrachtsbelasting verschuldigd ? Wanneer geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting wegens samenloop met btw? Is er verschil in fiscale behandeling van onroerend goed volgens btw en volgens de overdrachtsbelasting? Welke bijzondere regel voor de samenloopvrijstelling geldt bij de levering van een bouwterrein? Zijn uitzonderingen of vrijstellingen van heffing van ovb en btw mogelijk?

Wat is een appartementsrecht? Wat is een Vereniging van Eigenaars (VvE)? Wat moeten de statuten van de vereniging van eigenaars bevatten? Kun je het lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaars opzeggen? Wat is een reservefonds? Is splitsing in appartementen een vorm van eigendomsoverdracht? Hoe komt een splitsing in appartementsrechten tot stand? Wat staat er in een reglement voor appartementseigenaren? Kan een gemeente eisen stellen aan splitsing in appartementsrechten?

Als onenigheid bestaat over de werkelijke grens van een perceel, zijn de gegevens uit het Kadaster dan doorslaggevend? Welke informatie is in het Kadaster vinden? Waartoe dienen openbare registers? Wat is kadastrale registratie? Wat is het belang van kadastrale inschrijving? Hoe en voor wie is de informatie van het Kadaster beschikbaar? Worden schepen en vliegtuigen ook ingeschreven bij het Kadaster? Wat is geocoding? Gebruikt het Kadaster GPS? Is het Kadaster een overheidsorganisatie?

Wat zijn beperkte rechten? Waaruit blijkt het bestaan van beperkte rechten? Hoe ontstaan beperkte rechten? Kunnen beperkte rechten worden overgedragen? Welke mogelijkheden zijn er om het bestaan van beperkte rechten te beëindigen? Kunnen beperkte rechten door verjaring ontstaan? Hoe verloopt de heffing van overdrachtsbelasting bij beperkte rechten ? Hoe verloopt de heffing van btw bij beperkte rechten ?

Wat is een opstalrecht? Hoe ontstaat een opstalrecht? Wanneer is het zinvol om een opstalrecht te vestigen? Wat zijn de rechten en plichten van degene die een recht van opstal heeft? Kan een hypotheek worden gevestigd op een opstalrecht? Wat zijn de gevolgen voor de eigenaar van een perceel als er een opstalrecht is gevestigd? Wanneer eindigt een opstalrecht? Wat zijn de verplichtingen en rechten van degene die een opstalrecht heeft? Kan grond met daarop een opstalrecht zondermeer worden overgedragen? Kan een opstalrecht, los van de grond, worden overgedragen? Wat is een zelfstandig opstalrecht en hoe kan dat worden overgedragen? Wat is een afhankelijk opstalrecht en kan dat worden overgedragen?

Wat is een erfdienstbaarheid? Hoe ontstaat een erfdienstbaarheid door vestiging? Hoe ontstaat een erfdienstbaarheid door verjaring? Kan een erfdienstbaarheid ook door een erfpachter of rechthebbende op een opstalrecht worden gevestigd? Wat zijn de rechten en plichten van degene ten behoeve van wiens onroerende zaak een erfdienstbaarheid bestaat? Welke nevenverplichting kan in de akte van vestiging worden opgenomen? Welke bevoegdheden heeft een eigenaar van een heersend erf op het dienend erf? Wat zijn de gevolgen voor de eigenaar ten laste van wiens onroerende zaak een erfdienstbaarheid bestaat? Heeft de eigenaar van het dienend erf het recht om een onderdeel van het erf aan te wijzen voor uitoefening van de erfdienstbaarheid? Heeft de eigenaar van het dienend erf recht op een vergoeding? Wie is eigenaar van gebouwen, werken of beplantingen die zijn aangebracht door de rechthebbende op een erfdienstbaarheid? Wanneer eindigt een erfdienstbaarheid? Kan een erfdienstbaarheid – los van de grond – worden overgedragen?

Wat is erfpacht? Hoe ontstaat erfpacht? Wanneer is het zinvol om een erfpachtrecht te vestigen? Wat zijn de rechten en verplichtingen van degene die grond in erfpacht heeft? Mag de erfpachter de bestemming van de zaak wijzigen? Wat zijn de gevolgen voor de eigenaren van een perceel dat in erfpacht is gegeven? Kan de erfpachter de onroerende zaak die hij in erfpacht heeft, verpanden of verhuren? Kan de eigenaar van de onroerende zaak die in erfpacht is uitgegeven bezwaar maken tegen de verpanding of verhuur van deze zaak? Als de erfpacht eindigt, maar de erfpachter heeft bevoegd onderverhuurd, wat gebeurt er dan met de huurovereenkomst? Wanneer eindigt een erfpachtrecht? Op welke wijze dient een erfpachtrecht te worden opgezegd? Heeft de erfpachter de plicht bij het einde van de erfpacht door hem aangebrachte zaken weg te halen of recht op vergoeding? Wat is een canon? Kan de nieuwe, opvolgende erfpachter aansprakelijk worden gesteld voor niet betaalde canon van de vorige erfpachter? Wat is de duur van erfpacht? Kan grond die in erfpacht is uitgegeven zondermeer worden overgedragen? Kan erfpachtrecht, los van de grond, worden overgedragen?

Is asbest verboden in onroerend goed? Zijn asbestdaken verboden? Mag asbest zondermeer worden verwijderd, indien dit in een gebouw is verwerkt? Indien in een gehuurde ruimte asbest aanwezig is, kan in dat geval van de verhuurder geëist worden dat de asbest wordt verwijderd? Moet bij aanvang van een huurovereenkomst door de verhuurder worden gemeld dat asbest in het pand aanwezig is? Indien een huurder vloerbedekking heeft overgenomen die hij aan het einde van de huurovereenkomst niet verwijdert en er blijkt asbest in te zitten, is de huurder dan gehouden de verwijderingskosten te Indien asbest verwijderd dient te worden als gevolg van slijtage door gebruik, dient de huurder dan de kosten van de verwijdering te betalen?

Wat is de Wet waardering onroerende zaken (WOZ)? Wat is de WOZ-waarde van een onroerende zaak? ​Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde van woningen? ​Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde van niet-woningen? ​Wat is de waardepeildatum voor de wet WOZ? ​Hoe worden de grenzen van een WOZ-object bepaald? ​Hoe wordt de OZB van een (gesplitst) gebouw bepaald? ​Kan de eigenaar van de onroerende zaak bezwaar maken tegen een WOZ-beschikking?

Wat is milieueffectrapportage (MER)? Wie moet een milieueffectrapport (MER) opstellen? Wanneer moet een milieueffectrapport worden gemaakt? Hoe gaat de uitgebreide mer-procedure? Hoe verloopt de beperkte mer-procedure? Moet de initiatiefnemer voor projecten, waarbij meerdere besluiten moeten worden genomen, voor alle besluiten een MER opstellen?

Wat is de wet Vergunningverlening, Toezicht en Handhaving (VTH)? Wat is de Omgevingswet? Waar zijn de regels uit de Omgevingswet te vinden?

Wat is de Vormerkung? Kunnen schuldeisers ondanks de Vormerkung de levering van de onroerende zaak frustreren? Hoe lang kan de koper bescherming ontlenen aan de Vormerkung? Welke eisen worden gesteld aan de Vormerkung? Als voor een onroerende zaak meerdere koopovereenkomsten zijn ingeschreven, welke gaat dan voor? Wie kan, in het geval van een ABC-transactie, bescherming ontlenen aan de Vormerkung?

Wat houdt de Woningwet 2015 in? Wat zijn diensten van algemeen economisch belang (daeb) in de zin van de Woningwet 2015? Onder welke voorwaarden mogen woningcorporaties niet-daeb activiteiten ontwikkelen? Hoe kunnen woningcorporaties hun commerciële activiteiten (niet-daeb) scheiden van hun maatschappelijke activiteiten (daeb)?

Is het mogelijk om onroerend goed in te brengen op aandelen bij oprichting van een BV of NV? Kan onroerend goed worden gebruikt als inbreng anders dan in geld bij plaatsing van aandelen na oprichting van een BV of NV?