Wat zijn de rechten en verplichtingen van degene die grond in erfpacht heeft?

De rechten en verplichtingen zijn afhankelijk van de akte van vestiging. In de akte van vestiging kunnen verplichtingen tot een doen of laten voor de erfpachter zijn opgenomen, zoals bijvoorbeeld een onderhoudsverplichting of een voorgeschreven bestemming van de onroerende zaak waarop het erfpachtrecht rust.
In beginsel heeft de erfpachter hetzelfde genot dat de eigenaar van de onroerende zaak heeft. De erfpachter mag de onroerende zaak gebruiken en hij heeft recht op de afgescheiden vruchten van de onroerende zaak. In beginsel mag de erfpachter de onroerende zaak die hij in erfpacht heeft verkregen overdragen of splitsen. De erfpachter mag gebouwen, werken en beplantingen verwijderen die door hemzelf of een rechtsvoorganger zonder verplichting zijn aangebracht of van de eigenaar tegen vergoeding zijn verkregen, mits de erfpachter de in erfpacht gegeven onroerende zaak in de oude toestand terugbrengt.