Wat wordt bedoeld met gefaseerde ingebruikname (unittheorie)?

In het nieuwe vastgoedbesluit (vanaf 2014) is aangegeven dat de ingebruikname van een onroerende zaak, die uit meerdere delen bestaat, gefaseerd plaatsvindt (de zogeheten unittheorie).
Daarnaast geldt per zelfstandig in gebruik genomen deel een afzonderlijke herzieningstermijn. Bij één ondeelbare onroerende zaak vindt de eerste ingebruikname van de onroerende zaak plaats als het eerste deel van de zaak volgens de objectieve bestemming in gebruik wordt genomen (complextheorie). in de praktijk zal beoordeeld moeten worden wanneer een onroerende zaak uit meerdere delen bestaat of wanneer sprake is van één ondeelbare onroerende zaak. Een onroerende zaak bestaat uit meerdere delen als de delen zelfstandig te gebruiken zijn, bijvoorbeeld als de delen een eigen entree hebben. Op grond van de jurisprudentie is eerder sprake van één ondeelbare onroerende zaak dan op grond van het besluit.