Wat is een erfdienstbaarheid?

Een erfdienstbaarheid is een last, waarmee een onroerende zaak – het dienend erf – ten behoeve van een andere onroerende zaak – het heersend erf – is bezwaard. Het is een beperkt recht dat zonder het eigendom van het heersend recht niet kan bestaan. Het is daarom tevens een afhankelijk recht.
Een erfdienstbaarheid bestaat uit een verplichting om op, boven of onder een van de erven, het dienende c.q. heersende erf, iets te dulden of niet te doen. Een voorbeeld van een erfdienstbaarheid is een recht van overpad voor erf A) – het heersend erf – over erf B) – het dienend erf. Deze erfdienstbaarheid kan door de eigenaar van erf A worden uitgeoefend ten opzichte van degene die de eigendom van erf B verkrijgt. Wanneer de eigendom van erf A wordt overgedragen dan gaat de erfdienstbaarheid van rechtswege over op de verkrijger van erf A.