Wanneer zijn de opties belaste levering of belaste huur mogelijk?

Om de levering aan te kunnen merken als met btw belast zijn er twee mogelijkheden, namelijk via de gesloten overeenkomst dan wel door hierom gezamenlijk te verzoeken. De keuze moet blijken uit de notariële leveringsakte.
Belaste levering is alleen mogelijk als de verkrijger  minimaal 90% van de btw kan aftrekken, maar voor bepaalde branches wordt 70% geaccepteerd. De verkrijger moet verklaren dat hij aan deze eis voldoet. Het minimale aftrekpercentage moet gelden in het boekjaar van levering en het daaropvolgende (referentie-periode). De ingebruikneming moet vóór het einde van het boekjaar na levering plaatsvinden. Neemt de koper de onroerende zaak nog niet in deze periode in gebruik omdat hij werkzaamheden aan het pand verricht, dan kan toch voor een belaste levering worden gekozen als voldaan is aan de voorwaarden van punt 4.6.4 van het Besluit van 19 september 2013, nr. BLKB2013/1686M. De herziening van de btw-aftrek mag overigens niet afhankelijk worden gesteld van het binnen een bepaalde termijn doen van een verzoek.