Kan verkoop van een onroerende zaak afhankelijk worden gesteld van de vervulling van een voorwaarde?

Koopovereenkomsten van onroerende zaken kunnen ontbindende of opschortende voorwaarden bevatten. In het geval van een opschortende voorwaarde geldt dat de koopovereenkomst eerst rechtsgeldig wordt als de voorwaarde is vervuld. Een ontbindende voorwaarde doet de koopovereenkomst vervallen op het moment dat de voorwaarde is ingeroepen.
Voorwaarden die bij koopovereenkomsten veel worden gesteld zijn: de voorwaarde dat voor een bepaalde datum financiering moet zijn verkregen of de voorwaarde dat een onherroepelijke bouwvergunning wordt verkregen. In het algemeen wordt in de akte van levering vermeld dat ontbindende voorwaarden uit de koopovereenkomst niet meer kunnen worden ingeroepen na de ondertekening van de akte van levering. In het geval daarop een uitzondering wordt gemaakt en de akte van levering een ontbindende voorwaarde inhoudt, leidt het inroepen van die ontbindende voorwaarde tot de verplichting de onroerende zaak terug te leveren aan de verkoper.