Wat is horizontale versus verticale natrekking?
Bij natrekking wordt horizontale en verticale natrekking onderscheiden:
- Natrekking kan horizontaal plaatsvinden: een naastgelegen onroerend goed trekt dan een aangrenzend gebouw of werk na dat naast dit onroerend goed is opgericht. In de wet staat immers dat alle gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd door die grond worden nagetrokken, tenzijdat gebouw of dat werk bestanddeel is van een andere onroerende zaak (artikel 5:20 lid 1 aanhef en onder e BW).
- Een goed voorbeeld van verticale natrekking is het kopen van een bouwperceel en het daarop (laten) bouwen van een woonhuis. Dit woonhuis wordt 'vanzelf' onroerend omdat het rechtstreeks met de grond verenigd is en bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven. Omdat het woonhuis 'op' het perceel staat, wordt deze wijze van natrekking ook wel verticale natrekking genoemd: de ondergrond trekt na wat er boven die ondergrond wordt gevestigd.
Pro-abonnees downloaden gratis het Ebook met 179 vragen en antwoorden over Vastgoed: Koop & Eigendom.