Moet bij aanvang van een huurovereenkomst door de verhuurder worden gemeld dat asbest in het pand aanwezig is?

Omdat volgens het Nederlands recht geen algemene plicht tot verwijdering van asbest bestaat en asbest voordat het gebruik van asbest was verboden, is aangebracht en derhalve legaal is, kan gesteld worden dat de verhuurder geen meldingsplicht heeft. Dit zou anders zijn indien de verhuurder zou kunnen weten dat de staat van de asbest dusdanig is dat dit een gevaar voor de gezondheid oplevert en gebruik van het gehuurde in strijd zou zijn met arbeidsomstandighedenwetgeving. Voor een huurder is het dan ook raadzaam om bij aanvang van de huur te vragen of in het gehuurde asbest aanwezig is. Op de huurder rust een onderzoeksplicht. In de meest gebruikte huurovereenkomsten wordt deze onderzoeksplicht ook omschreven. De mededelingsplicht van de verhuurder gaat in beginsel voor, maar als de huurder twijfelt, moet hij onderzoek plegen. De huurder moet ook het beoogde gebruik en eventuele verbouwingen duidelijk aan de verhuurder mededelen. In dat geval kan onder omstandigheden op de verhuurder een mededelingsplicht rusten om aan te geven waar asbest aanwezig is.