Hoe ontstaat een opstalrecht?

Een recht van opstal ontstaat door vestiging of door verjaring. Vestiging van een recht van opstal geschiedt volgens de regels voor overdracht van een onroerend goed dat met dit beperkte recht wordt bezwaard. Dat wil zeggen dat voor vestiging vereist is: (1) een geldige titel; (2) beschikkingsbevoegdheid (3) een zakenrechtelijke overeenkomst van vestiging gevolgd voor de vestigingsvereisten. De vestigingsvereisten zijn: een notariële akte gevolgd door inschrijving van deze akte in de daartoe bestemde openbare registers. Daarnaast is overdracht van een zaak onder voorbehoud van het recht van opstal mogelijk.
Een recht van opstal kan ook ontstaan door verkrijgende verjaring. Hiervan zal sprake zijn wanneer het recht van opstal gedurende tien ononderbroken jaren te goeder trouw is uitgeoefend. Het recht van opstal kan tevens ontstaan doordat de vordering tot beëindiging van het bezit extensief verjaart waardoor een opstalrecht op een onroerende zaak wordt verkregen. Het is vervolgens mogelijk om de verjaring in de openbare registers te laten inschrijven.