Wat zijn de verplichtingen en rechten van degene die een opstalrecht heeft?

Bij het einde van het opstalrecht eindigt het eigendomsrecht van de opstaller op de opstallen, zijnde gebouwen, werken en beplantingen. Het eigendom gaat van rechtswege over op de eigenaar van de onroerende zaak waarop het opstalrecht rustte, omdat de natrekkingsregel dan weer gaat werken. De voormalige opstaller is nog wel gerechtigd om, tenzij anders bepaald in de akte van vestiging, bij het einde van zijn opstalrecht de opstallen weg te nemen die onverplicht zijn aangebracht of van de eigenaar tegen vergoeding zijn overgenomen. Dit is het zogenaamde 'Ius tollendi'. De opstaller moet dan wel de onroerende zaak waarop zijn opstalrecht rustte in de oude toestand terugbrengen. De opstaller heeft, als hij ervoor kiest onverplicht aangebrachte opstallen niet weg te nemen, recht op een vergoeding van de waarde van de nog aanwezige gebouwen. De verplicht aangebrachte opstallen mag de opstaller niet verwijderen, maar ook daarvan kan hij de waarde vergoed krijgen. De opstaller heeft een retentierecht totdat de vergoeding is betaald. Onder bepaalde omstandigheden kan in de akte van vestiging zijn bepaald dat de opstaller geen recht op vergoeding heeft.