Als de erfpacht eindigt, maar de erfpachter heeft bevoegd onderverhuurd, wat gebeurt er dan met de huurovereenkomst?

De eigenaar moet de huur of pacht bij het einde van de erfpacht gestand doen. De huur of pacht gaat aan het eind van de erfpacht over op de eigenaar van de onroerende zaak. Deze wordt dan de verhuurder of verpachter. Slechts in enkele gevallen is de eigenaar niet verplicht een huur of pand gestand te doen. Dit is het geval als:

1. De overeengekomen tijdsduur van de huur langer is dan met het plaatselijk gebruik overeenstemt;
2. In geval van artikel 7:290 BW-bedrijfsruimte, zoals o.a. winkelruimte, is verhuurd voor een langere duur dan 5 jaar;
3. De verpachting is geschied voor een langere duur dan 12 jaren voor hoeven en 6 jaren voor los land, of
4. De verhuring of verpachting is geschied op ongewone voor de eigenaar bezwarende voorwaarden.