Mag de erfpachter de bestemming van de zaak wijzigen?

De erfpachter mag niet de bestemming van de onroerende zaak wijzigen of in strijd met de bestemming handelen zonder toestemming van de eigenaar van de onroerende zaak. In de akte van vestiging kan voor de erfpachter de verplichting zijn opgenomen om, op al dan niet regelmatig terugkerende tijdstippen, een geldsom – de canon – te betalen (artikel 5:85 BW).
Ook moet de erfpachter, tenzij hiervan in de akte van vestiging is afgeweken, de gewone lasten en herstellingen, zoals het onderhoud en belastingen, en de buitengewone lasten op zijn kosten verrichten. Hij dient de eigenaar van de benodigde buitengewone herstellingen op de hoogte te stellen en hem de mogelijkheid te geven om ze te herstellen, alhoewel de eigenaar hiertoe niet verplicht is.