Wie betaalt de onroerendezaakbelasting (ozb): huurder of eigenaar?

In veel huurovereenkomsten voor bedrijfsruimten is opgenomen dat de onroerendezaakbelasting (ozb) voor rekening van de huurder komt, ook als de verhuurder daarvoor wordt aangeslagen. Bij huurders leeft vaak de misvatting dat een dergelijke clausule niet (meer) is toegestaan en dat de ozb voor rekening van de verhuurder dient te komen. Als het gaat om de verhuur van woonruimte is deze aanname juist, maar voor bedrijfsruimten geldt dat niet. De ozb voor bedrijfspanden bestaat uit 2 soorten belasting: een eigenaren- en een gebruikersbelasting. Degene die het pand op 1 januari van het jaar bezit of gebruikt, moet de belasting betalen. Een eigenaar die een pand bezit en gebruikt betaalt dus eigenarenbelasting en gebruikersbelasting. Een huurder van een bedrijfspand betaalt geen eigenarenbelasting, maar wel gebruikersbelasting.
Of de huurder het gebruikersdeel ook daadwerkelijk dient te betalen is afhankelijk vanaf welk moment de bedrijfsruimte wordt gehuurd. De gemeente neemt als peildatum de situatie per 1 januari van het betreffende jaar. Op dat moment wordt gekeken wie als gebruiker/huurder van een bepaald bedrijfspand heeft te gelden en op dat moment wordt een huurder/gebruiker dan ook aangeslagen. De aanslag geldt voor het gehele kalenderjaar, ook als bijvoorbeeld slechts voor een half jaar gebruik wordt gemaakt van het pand. Voortijdige beëindiging zal nooit leiden tot een belastingteruggaaf van de gemeente.