Belaste verhuur; wat is de positie van de verhuurder bij een omzetting van een btw-belaste in een btw-vrijgestelde verhuur ?

Wordt de verhuur omgezet in een vrijgestelde verhuur, dan geldt het volgende. De verhuurder zal in ieder geval niet langer een aftrekrecht hebben voor de btw op (onderhouds)kosten. Hiernaast zal de verhuurder in voorkomend geval worden geconfronteerd met de verplichting herzienings-btw terug te betalen.
Is de betreffende huurder de eerste gebruiker van het gebouw, en blijkt achteraf dat van meet af aan sprake is geweest van vrijgestelde verhuur, dan moet de verkoper de bij aankoop in aftrek gebrachte btw in één keer terugbetalen. Heeft de verhuurder het pand met een optie voor belaste levering aangekocht, dan kan hij worden geconfronteerd met een naheffing ter hoogte van de herzienings-btw van zijn verkoper. Het moge duidelijk zijn, dat de verhuurder aanmerkelijke risico’s boven het hoofd hangen. Een zorgvuldig opgestelde btw-paragraaf in de huurovereenkomst is dan ook geen overbodige luxe.