Wat kan de verhuurder doen als de huurder de huur niet voldoet?

Meestal wordt de verhuurder met een faillissement van zijn huurder geconfronteerd nadat deze al is uitgesproken. Hieraan gaat soms een huurachterstand aan vooraf. De huurovereenkomst wordt dan niet correct nagekomen en de verhuurder kan dan in kort geding ontruiming van het gehuurde pand vorderen bij de kantonrechter. Dit is mogelijk wanneer de huurachterstand drie maanden of meer bedraagt. In een en dezelfde procedure kan de verhuurder de betaling van de huurpenningen vorderen en ontruiming van het pand. Nadat de ontruiming eenmaal is uitgesproken en ontruimd is het pand weer vrij voor verhuur.
Het komt echter regelmatig voor dat de huurder niet aan de betalingsverplichting kan voldoen, ook al is de betaling gevorderd, de huurder blijkt een 'kale kip'. Dan is een tweede, en soms goedkopere en/of snellere optie het aanvragen van het faillissement voor het bedrijf van de huurder. De huurder moet dan wel zijn opgehouden met betalen. Daarnaast is er een zogenoemde steunvordering nodig. Dat houdt in dat de huurder nog bij een ander een schuld moet hebben die bij de verhuurder bekend is. Pas als hieraan voldaan is, kan het faillissement aangevraagd worden.