Welke mogelijkheden heeft de verhuurder indien de huurder zijn huur niet tijdig betaalt?

De huurder is verplicht de tegenprestatie op de overeengekomen wijze en tijdstippen te voldoen (art. 7:212 BW). Voorzover de huurprijs uit een geldsom bestaat en de huurder te laat of in het geheel niet betaald, is de huurder in gebreke in de nakoming van zijn verplichtingen. De verhuurder kan op verschillende manieren optreden. In de eerste plaats kan nakoming worden gevorderd en de huurder worden gesommeerd om de verschuldigde huur te voldoen. Ook kan de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen wegens niet goed huurderschap of de overeenkomst door de rechter laten ontbinden, beide eventueel met schadevergoeding. De huurovereenkomst eindigt dus niet van rechtswege. Hiervoor is altijd ontbinding of opzegging vereist. Voor ontbinding van de huurovereenkomst wordt in het algemeen de eis gesteld dat er sprake is van structurele wanbetaling. Incidenteel te laat betalen of een geringe huurachterstand (2 maanden of minder) rechtvaardigen een ontbinding niet. In geval van woonruimte kan de rechter alvorens tot ontbinding over te gaan de mogelijkheid de huurder een termijn te stellen van ten hoogste één maand om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen (een zgn. terme de grâce).