Moet de huurder het gehuurde daadwerkelijk betrekken?

Ja. Een btw-belaste verhuur vervalt (wordt omgezet in een btw-vrijgestelde verhuur) komt in gevaar als de huurder niet daadwerkelijk gebruik maakt van het gehuurde. Heeft de huurder, om wat voor een reden dan ook, het gehuurde aan het einde van het boekjaar waarin hij is gaan huren, nog niet betrokken, dan vervalt de optie voor belaste verhuur. Er is dan vanaf het begin van de huur sprake geweest van een btw-vrijgestelde verhuur. Dit is slechts anders als de huurder in het daarop volgen boekjaar het gehuurde wel voor btw-belaste prestaties gebruikt.Er bestaat echter tegemoetkomend beleid op grond waarvan een btw-belaste verhuur in stand blijft ook al wordt het gehuurde pas veel later in gebruik genomen. In dat geval moet in het jaar van feitelijke ingebruikneming wel aan de volgende voorwaarden zijn voldaan:

• De huurder gebruikt het gehuurde voor een aaneengesloten periode van tenminste een half jaar;
• In het jaar waarin de huurder het gehuurde daadwerkelijk gaat gebruiken, voldoet de huurder aan de 90%-norm;
• De verhuurder moet een verklaring aan zijn inspecteur sturen waarin hij toestemt in het verlengen van de naheffingstermijn en de herzieningstermijn; beide termijnen beginnen pas te lopen in het jaar waarin de huurder het gehuurde daadwerkelijk gaat gebruiken.

Als gevolg van dit tegemoetkomende beleid kan een verhuurde zaak in beginsel onbeperkt leeg blijven staan zonder directe negatieve btw-gevolgen (het constateren van een btw-vrijgestelde verhuur met bijbehorende herrekening/herziening). Cruciaal is dat de huurder het vastgoed vroeg of laat gaat gebruiken en dat dit eerste feitelijke gebruik voor btw-belaste prestaties is.Een nieuwe eigenaar kan deze tegemoetkomende regeling voor leegstand van de oude verhuurder overnemen, mits hij zijn inspecteur schriftelijk bericht dat hij akkoord gaat met een verlenging van de naheffingstermijn en de herzieningstermijn.