Wanneer is indeplaatsstelling mogelijk?

Tussentijds opzeggen van een huurruimte is mogelijk door een nieuwe huurder voor te dragen die de plaats van de huurder inneemt. Met deze zogenaamde 'indeplaatsstelling' wordt het contract overgedragen aan een nieuwe huurder. Voor het overdragen van huurrechten door de huurder is altijd de medewerking nodig van de verhuurder. De verhuurder mag de nieuwe huurder in principe niet weigeren, tenzij hij kan aantonen dat deze een slechte huurder zal zijn. Als de verhuurder geen medewerking verleent, kan de oude huurder bij de kantonrechter een machtiging tot indeplaatsstelling vorderen. Deze vordering dient vóór de overdracht te worden ingesteld. De rechter wijst de vordering in beginsel toe, als de oude huurder een zwaarwichtig belang heeft bij de overdracht van het bedrijf én als de nieuwe huurder voldoende waarborgen biedt voor nakoming van de huurovereenkomst.
NB. Deze constructie geldt alleen bij detailhandelshuurruimte.