Wat zijn onderhandelingsmogelijkheden bij huur?
Over het huurvoorwaarden valt altijd te onderhandelen. Denk aan:
- Huurvrije periode - Deze kan uiteen lopen van een maand bij een kortlopend contract, tot soms wel twee jaar bij een langlopend contract. Let er wel op dat de huurvrije periode wordt gevolgd door een marktconforme huurprijs.
- Prijs-kwaliteit - Huurt u het pand kaal, ligt er vloerbedekking, moeten er tussenwanden komen, is het geschilderd, is er een brandvoorziening en airconditioning. Waar moet in geïnvesteerd worden en is dit in verhouding met de huurprijs?
- Oplevering - Hoe moet het pand worden achtergelaten bij vertrek? Moet het leeg opgeleverd worden of teruggebracht in de oude staat? Dit is heel belangrijk om te weten voordat u gaat investeren in aanpassingen aan het pand. Het kan veel kosten opleveren als het pand na vertrek in oude staat hersteld moet worden.
- Servicekosten - Zijn de servicekosten bij de huurprijs inbegrepen en zo niet, hoe worden ze dan verrekend? Moer er vooruit worden betaald, zijn het vaste kosten?
- Flexibiliteit - Is het mogelijk om ruimte erbij te huren, of ruimte af te stoten? Het kost veel geld om een nieuwe ruimte te huren of te blijven huren met onderbezetting. En is tussentijds opzeggen mogelijk, en op welke termijn?
- Vergunningen - Zijn alle benodigde vergunningen er? Als een pand lang leeg heeft gestaan, moet er bijvoorbeeld een legionella- en asbestvrij-verklaring zijn. De verhuurder heeft meldplicht, maar de huurder heeft ook vraagplicht.
- Oppervlakte - Deze moet in het contract staan volgens de NEN2580-norm. Er is onderscheid in BVO (Bruto Vloeroppervlak), NVO (Netto Vloeroppervlak) en VVO (Verhuurbaar Vloeroppervlak). Dit verschil kan in sommige gevallen flink oplopen. Een aantal onderdelen van een gebouw mogen niet als verhuurbaar vloeroppervlak aangemerkt worden. Denk aan technische ruimtes, lift/trappenhuis. Kijk ook naar de verrekening van algemene ruimtes, zoals de entree en ontvangstbalie.
Pro-abonnees downloaden gratis het Ebook met 114 vragen en antwoorden over Vastgoed Huur & Verhuur.