Hoe zit het met btw op servicekosten?

De vraag die regelmatig in de praktijk op komt, is of servicekosten belast zijn met btw. Servicekosten zijn bedragen die de verhuurder aan de huurder doorberekent voor door of namens/in opdracht van de verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten, bijvoorbeeld de doorberekening van gas, water en licht.
Servicekosten volgen het btw-regime, belast of vrijgesteld, van de verhuur van de onroerende zaak, als de huurder geen keuze heeft om de servicekosten van een ander dan de verhuurder af te nemen. Heeft de huurder deze keuze wel, dan zijn de servicekosten belast met btw. In het algemeen wordt in de zakelijke markt ervan uitgegaan dat de servicekosten belast zijn met btw. Bij woningen zitten de servicekosten vaak in de huurprijs en zijn de servicekosten vrijgesteld van btw.