Wat is erfpachtlease?

Bij de erfpachtlease draagt de lessee de eigendom van het vastgoed aan de lessor over onder voorbehoud van een recht van erfpacht. Het voordeel hiervan is dat de waarde van het recht van erfpacht voor de berekening van de hoogte van de verschuldigde overdrachtsbelasting in mindering kan worden gebracht op de waarde van de overgedragen eigendom. Veelal kan daarmee worden bereikt dat met een looptijd van de erfpacht van bijvoorbeeld 20 jaar de overdracht vrij van overdrachtsbelasting plaats kan vinden. Inmiddels zijn de mogelijkheden voor de erfpachtlease in het kader van het Belastingplan 2016 ingeperkt. Dat neemt niet weg dat de erfpachtlease bij een tijdige uitsplitsing van eigendom en erfpacht nog steeds een fiscaal voordeel in de sfeer van de overdrachtsbelasting kan opleveren. In het geval van erfpachtlease is de erfpachter van rechtswege aansprakelijk voor de opstal en ontvangt hij de belastingaanslagen. Partijen kunnen daarnaast in de erfpachtvoorwaarden nadere afspraken maken ten aanzien van onderhoud, looptijd enzovoorts. Bij het einde van de erfpacht krijgt de lessor alsnog de volle eigendom van het vastgoed.