Kan de huurder ook zelf tot onderhoud overgaan en de kosten aan de verhuurder in rekening brengen?

De huurder kan de gebreken zelf verhelpen en de daarvoor gemaakte kosten, voor zover redelijk, op de verhuurder verhalen, dan wel deze kosten in mindering brengen op de huurprijs. Deze acties zijn alleen mogelijk als de verhuurder met het verhelpen van de gebreken in verzuim is. Dit betekent dat de huurder de verhuurder schriftelijk dient te sommeren zijn verplichtingen binnen een bepaalde termijn na te komen. Indien herstel binnen deze termijn uitblijft is de verhuurder in verzuim. Voor alle huurovereenkomsten geldt dat van deze bepaling niet kan worden afgeweken.