Welk onderhoud komt voor rekening van de huurder, welk onderhoud voor rekening van de verhuurder?

De verhuurder dient alle gebreken aan de verhuurde zaak dient te verhelpen, met uitzondering van reparaties die voor rekening van de huurder komen.Onder het begrip gebrek valt elke op de zaak betrekking hebbende omstandigheid die het genot ervan beperkt. Dit kan zien op de stoffelijke toestand van het gehuurde, zoals bv. een lekkend dak, een slecht functionerende c.v., maar kan ook betrekking hebben op niet-materiële gebreken zoals bv. de aanwezigheid van ongedierte of een wettelijk voorschrift dat het beoogde gebruik beperkt of onmogelijk maakt.
De verplichting van de huurder is het verrichten van 'kleine herstellingen' aan de gehuurde zaak. Hieronder vallen de herstellingen die nodig zijn ten gevolge van een normaal gebruik van het gehuurde. Kosten die voortkomen uit nalatigheid of schuld van de huurder zijn ook voor diens eigen rekening.
De regels met betrekking tot de verdeling van onderhoud zijn van aanvullend recht, behalve bij de verhuur van woonruimte, daar kan niet van de wettelijke verdeling van het onderhoud worden afgeweken. Dit is slechts dan anders indien het gaat om gebreken aan veranderingen die de huurder zelf heeft aangebracht. Ten aanzien van middenstandsbedrijfsruimte en kantoorruimte kan dus een andere onderhoudsverdeling worden afgesproken.
Aanpassingen om de brandveiligheid van een pand te verbeteren waardoor de huurder zijn beroep brandveilig kan uitoefenen, zoals het aanbrengen van rookmelders en brandblusapparaten is dat de verantwoordelijkheid van de huurder. Gaat het om meer ingrijpende maatregelen, zoals bouwkundige aanpassingen, dan is de verhuurder daarvoor verantwoordelijk.