Welke verplichtingen heeft de hypotheekverstrekker ten opzichte van de hypotheekgever?

In de hypotheekrichtlijn die binnen de Wet financieel toezicht (Wft) in juli 2016 van kracht is geworden zijn de bank of andere hypotheekverstrekkers gebonden aan de volgende regels:

1. Aan consumenten die een hypotheek willen moet een informatieblad (ESIS) worden geven dat er overal in de EU hetzelfde uitziet; 
2. Zij moeten het jaarlijkse kostenpercentage bij de hypotheek melden. Consumenten kunnen hierdoor verschillende (ook buitenlandse) hypotheken beter vergelijken;
3. Er kan geen offerte onder voorwaarden worden uitgebracht. Als een hypotheekverstrekker na het verstrekken van het informatieblad (ESIS) een aanbod doet, is dat definitief en bindend. Het kan alleen nog in het voordeel van de consument worden gewijzigd. Die heeft veertien dagen bedenktijd bij het aanbod;
4. Een bank mag nog steeds een vergoeding eisen voor het vervroegd aflossen van de hypotheek, maar die vergoeding mag niet hoger zijn dan het financiële nadeel dat de bank ondervindt door de vervroegde aflossing. Het gaat dan meestal om gemiste rentebetalingen; winstderving mag niet worden meegerekend;
5. Modelmatige taxatie van de waarde van een huis is vaker mogelijk. Een huizenkoper is dan waarschijnlijk minder kosten kwijt voor taxatie. De modelmatige taxatie houdt in dat bij het sluiten van de hypotheek de waarde van de woning wordt gebaseerd op de WOZ-waarde of een andere betrouwbare modelmatige taxatie. Enige voorwaarde hierbij is dat de hoogte van de hypotheek niet meer is dan 90% van de op die manier vastgestelde waarde van de woning.

Meer informatie: Memorie van toelichting Wft