Hoe zit de Starterslening in elkaar?

De Starterslening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom van de woning en het maximale bedrag dat men op basis van inkomen bij de bank kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie en geborgd het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). De Starterslening kent een rente vaste periode van 15 jaar, de looptijd is maximaal 30 jaar. Sinds 1 januari 2013 moeten nieuwe hypotheken verplicht worden afgelost om hypotheekrente te behouden. Voor de starterslening gold voor drie jaar een uitzondering. Die uitzondering is op 31 december 2016 beëindigd.
De totale financiering van het huis bestaat uit een normale (eerste) hypotheek en als aanvulling daarop - de Starterslening. De (eerste) hypotheek moet een rentevaste periode hebben van minimaal 10 jaar en kan men afsluiten bij de bank van keuze. De Starterslening wordt afgesloten bij SVn. Beide leningen (eerste hypotheek + Starterslening) moeten voldoen aan de voorwaarden van de NHG. Dit houdt in dat beide leningen samen niet meer mogen bedragen dan de verwervingskosten van de woning. De verwervingskosten zijn de koopsom of de koop/koopprijs van de woning met daar bovenop een vaste opslag van 8% bij een nieuwbouwwoning of 12% bij een bestaande woning. Meerwerk of onderhoud kan worden meegenomen in de financiering, maar telt niet (altijd) mee bij het bepalen van de hoogte van de benodigde Starterslening.