Wat is de bodemwaarde bij onroerende zaken in de winstsfeer?

Het begrip bodemwaarde is een fiscaal begrip. Het heeft niets te maken met de waarde van de grond. Het is ook niet hetzelfde als de restwaarde. Bij onroerende zaken in de winstsfeer wordt de bodemwaarde bepaald door de WOZ-waarde. Bij belegde onroerende zaken is de bodemwaarde de WOZ-waarde. Bij onroerende zaken in eigengebruik is de bodemwaarde de helft van de WOZ-waarde. Voor gebouwen die u verhuurt (gebouw ter belegging), geldt de WOZ-waarde als bodemwaarde. Voor gebouwen in eigen gebruik is de bodemwaarde 50% van de WOZ-waarde.
Voorbeeld: de boekwaarde van een pand (inclusief ondergrond) is € 200.000. De WOZ-waarde is € 396.000. De bodemwaarde is € 198.000 (= 50% van WOZ-waarde). Daardoor is er maximaal € 2.000 af te schrijven in dit boekjaar. Er kan worden afgeschreven omdat de boekwaarde hoger is dan de bodemwaarde. De afschrijving: 2% op de boekwaarde van het pand € 200.000 = € 4.000. Maar er mag niet meer worden afgeschreven dan het verschil tussen boekwaarde en bodemwaarde. De afschrijving van het pand is dus maximaal € 2.000.