Waarom heb je als woonconsument niks aan BiM?

Als eigenaar van een mooi appartement in Amsterdam werd ik voorzitter van de kersverse Vereniging van Eigenaren. De technische commissie ging aan de slag om de bouwfouten, opleverpunten, garantieproblemen op te lossen en het Meer Jaren Onderhoudsplan (MJOP) op te stellen. Het Bouwwerk Informatie Model (BiM) van ons complex zou daarbij kunnen helpen; Wat zit er allemaal in het gebouw? Wat heb je gekocht?

Ons complex heeft een wereldprijs gewonnen als beste BiM-project. Dan mag je verwachten dat de technische documentatie in orde is en het startpunt is voor de onderhoudsplanning en –registratie. Dat valt tegen. Er blijkt geen ‘BiM as build’ te zijn. Wij hebben eigenlijk geen idee wat er nu echt is opgeleverd. Ook onze beheerder niet.

De aannemer wees een verzoek om digitale technische BiM-documentatie van het complex af. Wij hebben zelfs geen actuele tekeningen. Discussies over de documentatie van de programmering van onder meer KNX-, lift-, toegang-, parkeersystemen en andere software zitten ook op dood spoor. Als er iets mis is met alle technische snufjes dan kunnen we zelf weinig doen. Alleen al ons warmtesysteem heeft vier verschillende leveranciers die elkaar allemaal nodig hebben. Na een jaar geven de zonnepanelen nog geen stroom terug aan de netwerkbeheerder. Als een leverancier uitvalt zitten wij met onze handen in het haar.

Onze juristen kwamen met een duidelijk advies: “Voor wat betreft de tekeningen zijn ze niet verplicht om deze aan u te overhandigen. Gebruikelijk is echter wel dat revisie tekeningen van installaties en bestektekeningen bij de oplevering aan de VvE worden overgelegd (meestal digitaal). U kunt aan de oorspronkelijke tekeningen en afwijkingen in de praktijk echter geen rechten ontlenen als dit niet met elkaar overeenkomt. Om ieder geval nog iets te hebben kunt u bij de gemeente ook de vergunningstekeningen opvragen”.

In de bouwwereld wordt BiM de hemel in geprezen. Sneller en foutloos bouwen. BiM ondersteunt veilig en betaalbaar onderhoud en asset management. En, je kunt het beheer ‘circulair’ organiseren.
Dat kan dus niet als de koper, de VvE en de technische beheerder geen toegang hebben tot de ‘as build’ documentatie van het gebouw en de software. Als woonconsument sta je met lege handen en straks onnodige kosten voor beheer. Energietransitie en circulariteit? Kansloos! Wordt het niet tijd voor nationale of Europese regelgeving die ervoor zorgt dat de koper wel die digitale technische documentatie krijgt?

Walther Ploos van Amstel.